“從今往后，再也不用一大家人擠在十幾平方米的小屋子里了，再也不用發(fā)愁幾家人一起搶廚房、搶衛(wèi)生間，再也不用擔(dān)心下雨天屋里漏、墻根潮了。”6月29日，居民代表鄭重接過象征新家啟航的鑰匙，上海中心城區(qū)最大規(guī)模非成套舊住房改造項(xiàng)目——靜安區(qū)彭浦新村街道彭一小區(qū)，迎來首批居民回搬?！翱纯次覀兊男路孔?，多漂亮，陽光多充足，心都跟著透亮了！”鄭重說。

“老鄰居們”搬回新家

隨著2110戶彭一小區(qū)居民圓了“品質(zhì)新居夢”， 上海最早建設(shè)的工人新村之一——彭浦新村街道歷時(shí)20年的成片非成套舊改征程，就此畫上句號。非成套舊住房在彭浦新村成為歷史。

彭浦新村是上海有名的工人新村，原有102棟非成套舊住房，建于20世紀(jì)五六十年代。其中，彭一小區(qū)是上海非成套舊住房改造項(xiàng)目中戶型設(shè)計(jì)最復(fù)雜的小區(qū)，原有戶型約282種。彭浦新村街道黨工委書記任偉介紹說，曾經(jīng)，只有勞模、先進(jìn)工作者才能分到這里的房子。當(dāng)年為了解決工人住宿問題，一套房子往往分給幾戶人家共同居住，造成了合用廚衛(wèi)的情況，再加上年久失修、下水道等房屋基礎(chǔ)設(shè)施老化，這些房屋逐漸無法滿足現(xiàn)代人居住的需求?！皩芏嗬暇用駚碚f，住在彭浦新村，是榮光與失落并存的?！?/p>

走進(jìn)改造后的彭一小區(qū)，規(guī)劃布局的科學(xué)性與人性化撲面而來。樓間距經(jīng)過精密測算，告別了舊日的壓抑，戶戶有陽臺，進(jìn)出有電梯。房屋采用更高建筑標(biāo)準(zhǔn)，外墻立面采用最新型環(huán)保防火材料，既堅(jiān)固耐用又美觀新潮。精心設(shè)計(jì)的綠化景觀帶層次分明，既有供居民漫步休憩的林蔭小徑，也有充滿活力的兒童游樂天地、適合長者靜坐談心的舒適角落。曾經(jīng)陪伴彭一小區(qū)居民成長、生活的“老鄰居們”——80多棵香樟、銀杏、羅漢松等樹木，見證上海解放戰(zhàn)爭烽火歲月的碉堡以及彭浦新村歷史紀(jì)念浮雕，都已歷經(jīng)保護(hù)性遷移后原址回搬，提前回到新家。

受益居民4907戶

首批回遷的居民彭阿姨非常激動(dòng)。舊改前的彭一小區(qū)是正宗的“老破小”，而且她家在5樓，天天樓梯爬上爬下格外辛苦。現(xiàn)在她家的新房也在5樓，但房屋面積還比原來大了很多，寬敞明亮，廚衛(wèi)獨(dú)用，還有陽臺，最關(guān)鍵的是，進(jìn)出有電梯，彭阿姨說這在以前是想都不敢想的事，“今后我們小區(qū)就是整個(gè)彭浦新村最宜居的小區(qū)了，我已經(jīng)想好了，拿到鑰匙馬上就裝修，到時(shí)候要在家里給孫子留一個(gè)房間，這樣小輩們就更愿意經(jīng)常來探望我們了！”

任偉介紹，彭一小區(qū)改造涉及2110戶居民，既有產(chǎn)權(quán)房又有租賃房，其中僅80歲以上老人就有549人，更新改造后設(shè)計(jì)戶型96種，前后設(shè)計(jì)了一年多，修改了20多稿。拆除重建的彭一小區(qū)新建17幢高層電梯住宅，配套建設(shè)1600多個(gè)車位的地下兩層停車庫，配套建設(shè)一幢6層172個(gè)床位的社區(qū)養(yǎng)老院，成為上海最大的拆除重建高層小區(qū)。

20世紀(jì)50年代，在場中路以北、共和新路以東、聞喜路兩側(cè)破土興建的工人新村，歷經(jīng)一個(gè)多甲子的風(fēng)吹雨打，曾經(jīng)陷入頹敗。彭浦新村自2005年3月起持續(xù)堅(jiān)持做實(shí)做好舊改這件“大難事”，歷時(shí)20年徹底消除了轄區(qū)成片非成套舊住房，先后完成彭五、彭七、彭三、彭一小區(qū)的改造任務(wù)，共改造舊住房102幢，受益居民4907戶。

面向未來的全新工人新村

如今從空中俯瞰，這片曾被俗稱“四個(gè)街坊”的區(qū)域，早已舊貌換新顏，高樓林立，綠樹成蔭，處處充滿生機(jī)。靜安區(qū)委區(qū)政府以“人民城市”理念為引領(lǐng)，始終將舊改置于重要位置，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，提供堅(jiān)實(shí)政策與資源保障。彭浦新村街道歷屆黨工委、辦事處一任接著一任推、一茬接著一茬干，一棒接著一棒跑，一張藍(lán)圖繪到底，探索出了“貼擴(kuò)建”“加層擴(kuò)建”“拆多層建多層”、“拆多層建高層”等多種改造模式；在規(guī)模上由點(diǎn)到面，從整幢到成片到整小區(qū)改造；在內(nèi)容上由單一到綜合，從廚衛(wèi)獨(dú)用到電梯高層到生活配套。

在彭一小區(qū)改造中，靜安提出了“以小區(qū)更新帶動(dòng)社區(qū)提升”的城市更新理念。靜安區(qū)收儲了多塊獨(dú)立用地，將面積一并規(guī)劃進(jìn)彭一小區(qū)，進(jìn)而形成了空間更大、更規(guī)整的小區(qū)，為更多社區(qū)功能的注入創(chuàng)造了條件。

對于居民更重要的是，房屋從廚衛(wèi)合用改造為獨(dú)用后，居民可以享受房改政策，今后可以以遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格將租賃公房買為售后產(chǎn)權(quán)房，大大增強(qiáng)了居民的獲得感和幸福感。

昔日的工人新村煥發(fā)新生機(jī)，但精神的傳承始終不曾忘卻。彭浦新村當(dāng)年曾有一間“外賓接待室”，專門用于接待來彭浦新村參觀的各國外賓。而在新建的黨群服務(wù)中心將保留村史展示功能，任偉表示：“新的彭浦新村將是一個(gè)充滿歷史記憶、面向未來的全新工人新村?！?/p>