本報北京7月3日電 （記者賴志凱）北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局等部門研究起草了《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），今日起面向社會公開征求意見。根據(jù)《通知》，個人轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管。

據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委介紹，近年來，部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動，存在發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形，由于相關(guān)主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，違規(guī)行為難以得到有效監(jiān)管。

在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求、行業(yè)治理工作實際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，《通知》擬明確，個人在北京市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營活動的例外情形。

《通知》擬規(guī)定，登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策要求，充分落實信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內(nèi)部管理等方面的制度規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。例如資金監(jiān)管方面，應(yīng)當(dāng)按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進(jìn)行托管，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金也應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。